看金融组合拳如何撬动楼市①｜“白名单”加速落地房企获精准支持

2024-05-29 19:19:53 来源：固安信息港——固安最大的综合门户网站作者：分享：

本海报使用AI技术辅助生成。海报设计：赵墨

今年1月，国家金融监管总局、住房和城乡建设部联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出精准支持房地产项目合理融资需求，要求各城市提出可以给予融资支持的房地产项目名单，并向金融机构推送。此后，房地产融资协调机制快速落地，上述名单亦被称为房地产项目融资“白名单”（以下简称“白名单”）。之后，各地相关工作快速推进。河北省银行机构在金融监管部门指导和支持下，积极对接“白名单”中的相关项目，高效审批，有力支持项目建设竣工。

“真的感受到利好了！”河北省某民营房企相关人士说，他们有项目进入“白名单”，如能通过评估，就有望获得新增融资支持。对“白名单”的简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。与预期不同的是，这一传闻已久的“白名单”，从房企精准到了项目，相当于对房地产项目的精准“输血”。“不会因为企业主体的问题，就把项目排除在外。”上述房企人士说。对“求钱若渴”阶段的房企来说，“白名单”可以说是“雪中送炭”。

全国城市房地产融资协调机制建立以来，工商银行河北省分行第一时间成立专项服务小组，上门开展项目可行性分析。图为该行工作人员日前走访房地产企业。（工商银行资料片）宫轩摄

监管：

“白名单”推送“能快尽快”

“2月6日，全省房地产融资协调机制建立；2月19日，召开房地产融资协调机制工作推进会；2月21日，全省11市全部建立房地产融资协调机制，走在全国前列，省市两级监管部门、各银行机构全部成立了工作专班；3月20日，再次组织召开房地产融资协调机制工作调度会，加快推进第一批‘白名单’项目授信审批进度，组织做好后续批次‘白名单’筛选推送工作……”国家金融监督管理总局河北监管局相关人士介绍，全国城市房地产融资协调机制建立以来，该局积极推动“白名单”推送“能快尽快”，房地产项目合理融资需求“应满尽满”。

据悉，截至目前，全省两批次“白名单”226个，合计授信465.6亿元，已投放149个项目202.3亿元。“白名单”项目数量和放款总额均居全国前列。

各地方金融监管部门也加强谋划，多措并举加快推进房地产融资协调机制工作落地生效。国家金融监督管理总局衡水监管分局印发房地产融资协调机制实施方案，细化政策措施，起草《关于进一步加强我市房地产融资协调机制运转配合相关建议的函》，与该市住建局就前期工作实践中遇到的问题，提出进一步细化房地产项目基础信息、精准确定主办银行、提高初筛推送项目的质量、明确可进“白名单”系统的项目标准等四方面工作建议。同时，组织召开房地产融资协调机制主办行座谈会，加快“白名单”落地。

银行：

多措并举跑出“加速度”

为落实“能快尽快”“应满尽满”，河北省银行机构积极部署支持房地产项目合理融资需求相关工作，一方面通过建立绿色审批通道、成立工作专班、优化业务流程等方式求“快”，一方面通过深入了解企业资质、项目规划、施工进展等信息求“稳”。

在邢台，工商银行（以下简称“工行”）邢台分行获悉某房企新项目融资遇到难题，第一时间开展项目可行性分析，初步诊断客户融资需求合理后，立即成立专项服务小组，上门帮助企业准备授信资料，仅用7个工作日就批复授信3.8亿元；在邯郸，某民营房企是工行续贷客户，工行邯郸分行了解到企业有新提款需求后，立即组织相关部门进行研议，3月下旬又为企业发放贷款4000万元。

“我们第一时间成立工作专班，顶格推动优化落实举措。主动走访的同时，凭借银政企沟通平台，及时掌握最新动态，精准对接，加快落地。”工行河北省分行相关人士介绍，截至3月末，该行第一批“白名单”全部完成审批，审批率100%，授信总额突破39亿元，实现贷款新投放近3亿元。

这仅是河北省银行机构支持“白名单”的缩影，越来越多的银行机构加入支持队伍中。

农行河北省分行全面对接住建和金融监管等部门，主动获取“白名单”，“一户一策”制定工作计划。建立“白名单”项目绿色审批通道，前后台部门协同会商、平行作业、现场作业，缩短审批时限，有效提高项目落地效率。截至3月15日，农行河北省分行累计投放项目贷款5亿元。

中国银行河北省分行建立前中后台联动机制，从名单获取到贷款授信审批，仅用时不到两周，跑出审批“加速度”，精准满足房企合理融资需求。

延伸：

“白名单”能发挥什么作用

“2023年以来，对我们民营房企来说，非常明显的一个感受就是，新增开发贷越来越难了，审批越来越严格。”上述民营房企相关人士说，“白名单”有助于更好满足合理融资需求，能够入围并实际获得贷款，就能有力保障项目后续开发建设，对项目和房企而言都是一场“及时雨”。

资金是房地产业的命脉，资金能否顺利筹集到位，项目是否有低成本稳定的资金来源，是影响房价及实现房地产良性循环的关键。

事实上，对于房地产精准“输血”的趋势已经较为明显。“白名单”能将资质还不错的项目与房企的信用风险做一定程度的切割，专款专用。对老百姓来说，进入“白名单”内的项目有望得到融资支持，选择入手这些项目会有更多保障。对行业来说，“白名单”一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，能够促进金融与房地产良性循环。据住房和城乡建设部消息，第一批“白名单”中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。具体到河北省，首批110个“白名单”中，民营房企项目有88个，占比80%。

从“白名单”本身来看，更像是金融机构贷前风险把控中的一环。而具体如何执行、要不要给项目贷款以及利率定价等问题，则需要银行根据各自情况来评估。同时，如何做好资金闭环管理、专款专用也非常关键。有专家建议，地方政府及各级金融监管部门可以出台配套支持政策，积极引导银行机构扩大房地产开发贷款投放规模，加快放款节奏。

随着房地产融资协调机制不断走向成熟，更多“白名单”将继续落地，房企融资环境有望得到进一步改善。（本网记者任国省）